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Rustico in Vendita a Ranzo

370 mq 10 Locali 5 Camere 3 Bagni

Classe energetica

G
Codice: 646 € 380.000

Elegante Rustico con giardino mediterraneo

Il Rustico è una casa signorile con un giardino mediterraneo e una magnifica vista e si trova vicino alle spiagge della Riviera a Conio, una frazione di Ranzo. L'unica casa in pietra con circa 370 mq è divisa in due appartementi con ingressi separati, che possono essere uniti tramite una porta. Tradizionalmente ristrutturato con materiali naturali e molta passione.

La casa è così suddivisa

appartamento principale:
al piano terra, con piastrelle d`ardesia originali, si compone di ingresso con ripostiglio, cucina estiva completamente attrezzata, bagno con doccia, ampio soggiorno, sala con finestre ad arco e vista/uscita su due terrazze coperte e giardino; percorrendo qualche metro troviamo un secondo spazio esterno sempre con giardino e terrazzo con accesso su un locale con ingresso indipendente, lavanderia e cantina.
Al primo piano si trovano due camere da letto di cui una con terrazzo, ampia e luminosa zona giorno con cucina illuminato dal tetto in vetro, bagno e ripostiglio.

Passaggio all'appartamento per gli ospiti (affittato con successo da 15 anni), disposto su tre livelli con ingresso indipendente dal piano terra:
al primo piano si trova la cucina abitabile; al secondo livello due camere da letto, accogliente soggiorno, bagno con doccia, ampio balcone. All'ultimo piano sottotetto e terrazza panoramica con una magnifica vista sulle Alpi Liguri.

Il giardino di 700 mq, ben curato con ulivi e alberi da frutto e molte piante mediterranee con una terrazza abbellita da una macina antica, palme e bellissima vista sulle montagne.

Riscaldamento a legna con possibilità di ricollegare il riscaldamento centralizzato a gas preinstallato. Parcheggio privato direttamente davanti all'ingresso laterale oltre ad un secondo spazio per una seconda vettura.

La casa è situata in mezzo al verde della Valle Arroscia a 200 metri sul livello del mare, esposta ad ovest. Da qui è possibile raggiungere Albenga e Alassio, Laigueglia in soli 20 -30 minuti in auto.

Costruito a metà del 1800 come parte di un grande complesso edilizio, il Rustico è stato restaurato nel 1980 da un console italiano con grande attenzione ai dettagli per poi essere completato nel 2006, con grande attenzione alla costruzione tradizionale.

Direttamente dalla casa ci sono sentieri attraverso la natura. A Ranzo troverete un negozio di alimentari, l'ufficio postale ed un ristorante, nonché collegamenti in autobus per il mare e l'entroterra.


Stilvolles Rustico mit mediterranem Garten

Die Villa ist ein herrschaftliches Rustiko mit mediterranem Garten und grandiosem Ausblick und liegt nahe den Stränden der Riviera in Ranzo, Ortsteil Conio. Das einzigartige Natursteinhaus mit ca. 370 qm Wohnfläche ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die durch eine Verbindungstür zusammen gelegt werden können. Traditionell renoviert mit ausgesuchten natürlichen Materialien und Liebe zum Detail.

Hauptwohnung:
Erdgeschoss (mit originalen Ardesia-Fliesen): Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit, vollständig eingerichtete Sommer-Küche, funktionales Duschbad, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Rundbögen-Fenstern und Blick/Ausgang zu zwei überdachten Terrassen und Garten, Garten-Terrasse und ein weiteres Zimmer mit einem eigenen Eingang, Waschküche, Abgang zum Keller.
1.Stock: 2 Schlafzimmer (eines mit Terrasse), großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Dachverglasung (Verschattungsmöglichkeit), geräumiges Bad und Schrankzimmer, Durchgang zur Gästewohnung.

Gästewohnung (seit 15 Jahren erfolgreich vermietet):
Erdgeschoss: separater Eingang
1. Stock: Wohnküche
2. Stock: zwei Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer, Duschbad, großer Balkon
3. Stock: Galerie-Zimmer und Dachterrasse mit einem grandiosen Ausblick bis zu den ligurischen Alpen

Der 700 qm große, gepflegte Garten mit Oliven- und Obstbäumen und vielen mediterranen Pflanzen hat noch eine weitere Terrasse mit Mühlstein und Palmen und besticht durch seinen Bergblick.

Beheizung mit Holz aber auch mit vor-installierter Gas-Zentralheizung möglich, (Flüssiggastank im Garten). Parkmöglichkeit direkt vor Nebeneingang, sowie eigener Parkplatz für kleineres Auto vor Haupteingang.

Das Haus liegt mitten im grünen Valle-Arroscia auf 200 Meter Höhe in West-Ausrichtung. Von hier aus erreichen Sie Albenga und Alassio, Laigueglia in nur 20 -30 Auto-Minuten.

Erbaut Mitte 1800 als Teil eines großen Gebäudekomplexes wurde das Rustico mit viel Liebe zum Detail erstmals 1980 von einem italienischen Konsul restauriert, 2006 dann noch einmal aufwendig renoviert, wobei viel Wert auf traditionelle Bauweise gelegt wurde. Bis heute laufende Instandhaltung.

Direkt ab Haus gibt es Wanderwege durch die wunderschöne Natur. In Ranzo finden Sie einen Tante-Emma-Laden, Post und ein Restaurant sowie Bus-Verbindungen zum Meer und Landesinneren.

Informazioni immobile
Codice: 646
Contratto: Vendita
Tipologia: Rustico
Regione: Liguria
Provincia: Imperia
Comune: Ranzo
Prezzo: € 380.000
Totale mq: 370 mq
Camere: 5
Bagni: 3
Locali: 10
Piano: Su due livelli
Piani totali: 2
Riscaldamento: Autonomo
Disponibile: Si
Terrazzo: Presente
Giardino: Privato
Distanza mare: 27.000 mt.
Cucina: Abitabile
Nelle vicinanze
Palestre
Centri Benessere
Campi da Calcio
Campi da Tennis
Piste Ciclabili
Stazione Ferroviaria
Trasporti Pubblici
Asilo
Scuole Elementari
Scuole Medie
Scuole Superiori
Bar
Uffici postali
Centri commerciali
Uffici comunali
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Ultimo aggiornamento 13-01-2023